Кадастровая оценка и экспертиза

Специалисты компании с радостью ответят на все Ваши вопросы.
Задать вопрос

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок и т.д.), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Зачем нужна Кадастровая стоимость ?

С 2016 года собственники недвижимости будут оплачивать налог, из расчета кадастровой стоимости !

Как узнать Бесплатно Кадастровую стоимость ?

Заполните ниже Форму Поиска: введите Адрес объекта недвижимости или введите Кадастровый номер, нажмите Сформировать запрос.

Если у Вас Высокая Кадастровая стоимость, то обратитесь к Нам для её перерасчёта !

Узнайте у Нас, на сколько Вы можете снизить налоги, на недвижимое имущество !

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО !

Вам необходимо знать, только Кадастровый Номер объекта !

Не откладывайте вопрос !

Чем раньше Вы обратитесь к Нам, для снижения Кадастровой стоимости, тем меньше будут Ваши налоги! Каждый год!

Например из практики, по земельным участкам Ваши налоги будут меньше в 5-10 раз!

Подробности Вы можете узнать, по телефону нашей компании.

Тел.: +7(351) 777-60-40

Whatsapp Viber +7 (932) 308-35-30

Звоните, пишите, узнавайте, записывайтесь !

Наш опыт более 15 лет !

Мы решим Ваш вопрос !

Для Вашего удобства:
- Прием документов на осмотре !
- Возможен осмотр в выходные дни ! (+300 руб)
- Доставка готового отчета об оценке, на Дом ! (+300 руб)
        

Мы выполняем:

- Кадастровая оценка квартиры, дома и земельных участков;

- Независимая оценка недвижимости;

- Оценка квартиры, дома, земельного участка, для ипотеки, в Сбербанке;

- Независимая оценка ущерба и экспертиза, после затопления или пожара;

- Отчет причиненного ущерба вашем имуществу;

- Снизим высокую Кадастровую стоимость квартиры, дома и земельных участков;

- Решим все кадастровые споры;

- Оспорим результаты другой экспертизы.


Особенность кадастровой оценки недвижимости заключается в том, что именно от нее будет рассчитываться налог на имущество !

Поэтому, к этому значению стоимости того или иного недвижимого имущества нужно отнестись повнимательнее.

Уже в начале 2016 года появились массовые сообщения о том, что разница между рыночной стоимостью жилого и нежилого помещения, участка земли и их кадастровой стоимостью отличается в разы,  а в отдельных случаях – до 10 раз.

Считается, что занесенное в кадастр значение стоимости квартиры, дома и т.п. является показателем цены на рынке недвижимости. Данная информация обладает свойством устаревать, поэтому ее нужно один раз в пять лет обновлять.

Показатель стоимости недвижимости склонен постоянно меняться, чему содействуют экономические изменения в стране.  Экономический рост приводит к повышению стоимости жилья, земельных участков и т.п. Кризис, экономический спад, девальвация национальной валюты стимулирует падение спроса на недвижимости, вследствие чего цены на нее падают. 

Если вы поинтересовались в Кадастровой палате о стоимости принадлежащей вам квартиры, дома, земельного участка и т.п. и не согласны с нею, то вы можете обжаловать ее в установленном порядке.

Перечень объектов недвижимости подлежащих кадастровой оценке

Ошибочно считается, что кадастровой оценке подлежат участки земли. Это не так. В соответствии с действующим законодательством объектом оценки для государственного кадастра являются те объекты недвижимости, о которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости на момент проведения процедуры оценивания.

На текущий момент еще не все собственники земельных участков, гаражей, частных домов и квартир прошли процедуру кадастрового учета. Тем не менее, при любой сделке по отчуждению жилого и нежилого имущества, требуется его постановка на кадастровый учет. Во время него и проводится кадастровая оценка, результаты которой заносятся в кадастровый паспорт, выдаваемый собственнику объекта исследования.

Во время кадастровой оценки специалисты из кадастрового учета придерживаются методики «массовой оценки». Именно из-за этого и происходят частые расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости.

Дело в том, что методика «массовой оценки» учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале. Полностью не учитываются качество исследуемых и сравниваемых объектов, их месторасположение, уровень инфраструктуры и другие факторы. Законодатель учитывал такую возможность и необходимость как-то исправить эту ситуацию.

Поэтому в статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если у участка земли определяют рыночную стоимость, к ее значению приравнивается и кадастровая стоимость этого участка. Аналогично поступают и при оценке другой недвижимости.

Порядок государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Для того, чтобы провести государственную кадастровую оценку, нужно обратится в Кадастровую палату или Росреестр, куда подается письменное заявление установленной формы. Но для того, чтобы подать это заявление, необходимо собрать определенные документы. Без их наличия заявление не примут или его рассмотрение будет отклонено.

К этим документам относятся:

- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;

- акт обследования, на основании которого объект недвижимости снимается с учета и больше не существует;

- технический и межевой планы;
       
- документы о категории участка земли;

- квитанцию об оплате госпошлины.

Документы, определяющие право собственности на исследуемый объект и о категории земельных участков подается в копиях. Помимо этих документов могут понадобиться и другие. Это зависит от типа объекта недвижимости, его месторасположения и т.п.

На основании поданного заявления с заявителем заключается договор. В нем указывается перечень объектов для проведения процедуры оценки. После этого проводится собирание необходимой информации о рынке недвижимости с привязкой к объекту, ее анализ.

Если эксперты других компаний на этом этапе выбирают методы оценки, то для сотрудников кадастровой палаты этот пункт лишний. Они, как было отмечено выше,  применяют метод массовой оценки, который учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале.

Далее происходит группирование объектов оценки, собирается рыночная информация и рассчитывается кадастровая стоимость. По результатам полученных данных составляется отчёт.

Как оспорить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости ?

Как было отмечено выше, если вас не устраивают результаты произведённой кадастровой оценки, вы можете ее оспорить. Сделать это можно через обращение с исковым заявлением в суд или в комиссию, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи искового заявления в суд является отчет независимой оценочной компании, которая в результате своей работы установила рыночную стоимость недвижимости, значение которой отличается от данных, полученных по результатам оформления кадастровой стоимости.

Если с судом все понятно, то как оспаривается кадастровая стоимость через комиссию ?

Комиссия состоит из представителей:

органа исполнительной власти субъекта РФ;

- органа, который осуществляет функцию по государственной кадастровой оценке;

- органа кадастрового учета;

- саморегулируемой организации оценщиков, члены которой осуществляли определение значения кадастровой стоимости;

- национального совета по оценке недвижимости.

Из всех этих органов выделяется по одному представителю.

Минусом такой комиссии является то, что решение по определению нового значения кадастровой стоимости должно быть принято всеми членами единогласно.

Это обстоятельство делает возможным злоупотребление своими полномочиями представителями органов исполнительной власти. Связано это, прежде всего с тем, что государственные служащие заинтересованы в максимальном наполнении местного бюджета. Поэтому в вопросе снижения кадастровой стоимости они находятся не на стороне заявителя.

Подать письменное заявление в комиссию может либо собственник недвижимости, либо другое заинтересованное лицо, если вопрос кадастровой стоимости касается его прав и обязанностей.

Срок обращения в комиссию ограничен. Сделать это можно на протяжении полугода с того момента, как в государственный кадастр недвижимости были внесены результаты кадастровой стоимости.

Законодатель установил следующие основания, которые позволяют пересмотреть кадастровую стоимость в административном порядке:

1.   При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения.

2.   В отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость в тот момент, когда его кадастровая стоимость была установлена.

При подаче письменного заявления к нему нужно приложить такие документы:

- заверенная у нотариуса копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, если заявление подается ее собственником;

- кадастровый паспорт этого объекта;

- документы, которые подтверждают, что при определении его государственной кадастровой оценки использовались недостоверные сведения об объекте;

- другой отчет, полученный в результате альтернативной оценки. Если разница рыночной стоимости по этому отчету составляет свыше 30%, то дополнительно нужно приложить положительное заключение, которое готовят экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Если письменное заявление подается в комиссию без этих документов, то его рассмотрение отклоняется. Поданное по всем правилам заявление, в котором просится пересмотреть кадастровую стоимость, должно рассматриваться комиссией на протяжении месяца с момента его принятия к рассмотрению.

Если основанием для подачи заявления стало наличие  недостоверных сведений об объекте недвижимости, то комиссия, рассматривая его, может принять какое одно из следующих решений:

- отклонить заявление , если использовались достоверные сведения при определении кадастровой стоимости;

- пересмотреть кадастровую стоимость, если подтвердится использование недостоверных данных.

Если принимается решение о том, чтобы пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости, заказчик должен ее обеспечить в том порядке, который установлен соответствующим федеральным органом, который осуществляет нормативно-правовое регулирование деятельности по оценке недвижимости.

О результатах  работы комиссии заявитель уведомляется на протяжении пяти рабочих дней после того, как этой комиссией принято решение в результате рассмотрения поданного заявления. В исключительных случаях, если комиссия не успевает вложится в установленные временные рамки, она уведомляет об этом заявителя письменно, сообщая ему другой срок, в который обращение будет рассмотрено.

Стоимость услуг:

Кадастровая оценка квартиры, дома - от 5 тыс. рублей;
Кадастровая оценка незастроенных земельных участков - от 15 тыс. рублей;
Кадастровая оценка      застроенных земельных участков - от 25 тыс. рублей;

Если Вы заказываете кадастровую оценку, нескольких объектов сразу, то получите скидку - 10%, с каждого объекта !

Если Вы заказываете, сразу: Кадастровая оценка + Юридическое сопровождение, то получите скидку - 10-20%, на Комплекс услуг !

Мы выполняем:

- Кадастровая оценка квартиры, дома и земельных участков;

- Независимая оценка недвижимости;

- Оценка квартиры, дома, земельного участка, для ипотеки, в Сбербанке;

- Независимая оценка ущерба и экспертиза, после затопления или пожара;

- Отчет причиненного ущерба вашем имуществу;

- Снизим высокую Кадастровую стоимость квартиры, дома и земельных участков;

- Решим все кадастровые споры;

- Оспорим результаты другой экспертизы.

У нас есть:

- Опытные эксперты и специалисты;

- Персональные Юристы;

- Опыт защиты Ваших прав в суде !


Тел.: +7(351) 777-60-40

Whatsapp Viber +7 (932) 308-35-30

Звоните, пишите, узнавайте, записывайтесь !

У Нас есть Всё !

Мы Вам обязательно поможем !
Даже в самых сложных случаях !
Профессионально! Быстро! Качественно!

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО !

Для наших клиентов, каждую неделю и месяц проводится Акция: Подарок !

Подробности акции уточняйте по телефону или в офисе компании !


Просто позвоните: +7(351) 777-60-40

Мы Вам обязательно поможем !




Полезные ссылки:

"РОСРЕЕСТР" - Федеральная Служба Государственной регистрации Кадастра и Картографии:

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request


Кадастровый Паспорт Онлайн:

http://gkn.ktotam.pro/?cadnum



Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Документы

Наши цены Размер: 376.9 Кб
Вернуться к списку